膨胀了封窗样式不统一,南昌融创翰江府将没

因为阳台封窗不符合物业公司指定样式，南昌融创翰江府小区的业主购买了铝合金门窗后，竟被保安拒之门外。

融创物业服务集团有限公司南昌分公司(以下简称“融创物业”)表示，为了小区保值、美观，才会要求业主在《装修申请表》上承诺封窗参考物业公司指定的具体标准和样式，若样式不合格且拒不整改的，可能面临没收装修保证金。

专家表示，封窗是业主行使对建筑物专有部分使用和处分的权利，只要封窗样式不危及建筑物安全，不损害其他业主合法权益，他人无权干涉，统一封窗涉嫌无效条款。

业主：阳台封窗不标准被拒之门外

胡先生是南昌市红谷滩区融创翰江府小区的业主，近期小区交房后，为了能够尽快入住，他联系好了装修公司准备装修，并与融创物业签订了《装修管理协议》，缴纳了元装修保证金。

“因为阳台需要做封窗处理，所以我就购买了一些铝合金门窗，但到了小区门口，保安却不让我运进去，说是门窗不符合要求。”胡先生回忆说。

争执不下后，融创物业工作人员便向他出示了一份《阳台封窗标准示意图》，表示阳台窗户必须如图所示，否则不让进小区安装。

胡先生看到，《阳台封窗标准示意图》对阳台窗户的颜色、大小、尺寸、间距进行了详细要求。

无奈之下，胡先生只好将已购买的铝合金门窗原路运回，与商家沟通按照《阳台封窗标准示意图》的要求更改。

物业：为保证小区保值美观

11月11日，在霞埠街和赣江南大道交叉口的融创翰江府小区，新法制报记者看到，小区共有13栋楼房，楼房外立面采用灰色墙面和蓝光玻璃。

“这里已经有多户业主开始装修了，因为统一封窗样式的事情，大家都很不满。为了不耽误装修，许多业主不得不大费周章进行整改。”胡先生说。

进入小区物业办公室可以看到，按照墙上挂着的《装饰装修办理流程图》，业主装修需要先向融创物业提交装修图纸、装修公司资质材料；获批后，业主需填写《装修申请书》，并与装修公司、融创物业签订《装修管理协议》等。同时，缴纳装修保证金，方可进场装修；完工后，由融创物业进行验收，确认无违规装修情况后，将全额退还装修保证金。

在《装修申请表》上可以看到，除需申请人和物业项目负责人签字外，备注一栏还载明：“阳台、外门窗的装修，须保证建筑物的外观协调统一，具体标准和样式参考物业公司指定。”此外，表中还附有承诺书，载明申请人承诺按申请内容装修施工。

“这些都是物业预先制定好的，没有我们商量的余地，想要装修就必须签署。”胡先生直言。

对于业主的质疑，小区物业经理徐新艳解释称，融创翰江府小区品质较佳，为了小区保值和保持小区外立面风格统一，才对封窗样式进行统一要求，而且示意图在交房时已经进行了公示。

“小区的装修管理比较规范，如果不签一系列装修资料，业主就不能动工装修。”徐新艳坦言，其实允许业主根据封窗示意图进行微调，但是颜色和款式还是要一样，“如果封窗所采用的颜色和款式不合格，将要求业主整改，拒不整改的，可能将面临没收装修保证金。”

律师：“统一封窗”涉嫌无效条款

“现行法律法规、规章制度并未对如何封窗进行规制，如何封窗是业主行使对建筑物专有部分使用和处分的权利，他人无权干涉。”浙江天赞(南昌)律师事务所律师戴晓玉说。

她表示，只要封窗样式不危及建筑物安全，不损害其他业主合法权益，临街建筑物的阳台和窗外未堆放、吊挂有碍市容的物品，《住宅室内装饰装修管理办法》和《城市市容和环境卫生管理条例》均未禁止业主按个人意愿封窗。

“《装修申请表》系格式合同，部分内容可能涉嫌无效。”戴晓玉说，关于封窗样式的条款，系融创物业为了重复使用而预先拟定且未与业主协商的格式条款，不合理地限制了业主的主要权利，根据民法典第条的规定，属无效条款，不发生任何法律效力。

戴晓玉建议，根据《江西省合同格式条款监督办法》有关规定，业主可以《装修申请表》排除其主要权利为理由，向融创物业所在地的市场监督管理部门反映，要求依法监督处理。

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